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曼岛豪宅楼市降温 开发商为卖楼频出优惠

Dec 4, 2019, 17:40 PM

  【侨报纽约网报道】著名房产开发商Extell Development 于1989 年成立,其附属公司已在以色列上市,日前它的一系列房产活动令以色列投资者一窥其纽约公寓的销售情况,而且传递的信息很明确:开发商在出售豪华公寓时,给出折扣优惠固然有所帮助,但仍不足以卖掉豪宅市场的库存。

  据Extell在特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)的文件显示,作为Extell在曼哈顿上东区开发的新楼盘The Kent,在Extell提出愿意为买方支付多达五年的物业管理费后,在第三季度共有五套公寓出售或签订了合同。这是自去年同一季度以来的最高季度记录,当时The Kent有七套公寓找到了买家。

  目前,位于51街(51th Street)和第三大道(Third Avenue)、共83套的公寓楼中仍有51套公寓可以抢购,该大楼从2016年开始销售。The Kent目前的挂牌价从三卧公寓(面积为1,959平方英尺)430万美元到顶层公寓(面积为3,115平方英尺)1,190万美元不等。

  自2012年以来房产市场发生了变化,当时Extell在中城区兴建的One57塔楼在六个月内售出了共10亿美元的物业,从此掀起了全市豪宅建筑热潮。Extell在成功开发“亿万富翁大道”(Billionaires Row)项目之后,在曼哈顿又推出了多个高价康斗公寓项目,这些项目均针对全球最富有的投资者。其他开发商也有同样的开发想法,最终导致豪华物业供过于求。

  甚至Extell的低阶豪宅也正在努力寻找买家。备案显示,截至9月底,位于下东城 、曼哈顿最大的康斗塔楼曼哈顿一号广场也仅售出了该项目815套单元中的202套,而销售始于四年前。

  Extell尝试了多次吸引买家,包括允许他们租用单元的同时,让他们每月缴纳的房租最终可被算入买房。另一个计划是允许买家给出10%的押金,并免费居住在公寓中(不包括电气暖费),买家需要做的是保证在一年内买房,否则押金不退还。

  Extell还提议对持有物业达十年以上者免除管理费。该公司称,该计划于7月结束,同一时间Kent也结束了物业费补贴。该文件显示,在曼哈顿一号广场,第三季度出售或签约了75套公寓。

  Extell首席执行官Sush Torgalkar在声明中说:“我们认识到这是一个买方市场,因此,我们一直通过提供激励措施和一些价格可谈判性来做出回应。” “结果,买家正在利用这一优势,并且我们看到了我们所有物业的销售速度都在增加。”

  在One57塔楼,Extell仍在出售单位,并提供折扣,因为它与一些正在挂牌的前买家竞争。根据特拉维夫的文件,在第一季度该塔楼出售了四套公寓,截至9月30日,剩余27套。根据StreetEasy的数据,到目前为止,在第四季度还有另外两笔销售。

  编译:V

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